Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 166 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 351,60 € | 37 351,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 113 187 € / mois | 106 719 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 573 280 € | 7 739 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 179 150 € | 7 345 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 166 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 86 192 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 107 890 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 166 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 173 237,60 € | 274 981,60 € | 6 992 762,40 € |
| Année 2 | 180 080,05 € | 268 139,15 € | 6 812 682,35 € |
| Année 3 | 187 192,74 € | 261 026,46 € | 6 625 489,61 € |
| Année 4 | 194 586,40 € | 253 632,80 € | 6 430 903,21 € |
| Année 5 | 202 272,07 € | 245 947,13 € | 6 228 631,14 € |
| Année 6 | 210 261,31 € | 237 957,89 € | 6 018 369,83 € |
| Année 7 | 218 566,09 € | 229 653,11 € | 5 799 803,74 € |
| Année 8 | 227 198,90 € | 221 020,30 € | 5 572 604,84 € |
| Année 9 | 236 172,69 € | 212 046,51 € | 5 336 432,15 € |
| Année 10 | 245 500,93 € | 202 718,27 € | 5 090 931,22 € |
| Année 11 | 255 197,59 € | 193 021,61 € | 4 835 733,63 € |
| Année 12 | 265 277,26 € | 182 941,94 € | 4 570 456,37 € |
| Année 13 | 275 755,03 € | 172 464,17 € | 4 294 701,34 € |
| Année 14 | 286 646,67 € | 161 572,53 € | 4 008 054,67 € |
| Année 15 | 297 968,48 € | 150 250,72 € | 3 710 086,19 € |
| Année 16 | 309 737,49 € | 138 481,71 € | 3 400 348,70 € |
| Année 17 | 321 971,36 € | 126 247,84 € | 3 078 377,34 € |
| Année 18 | 334 688,41 € | 113 530,79 € | 2 743 688,93 € |
| Année 19 | 347 907,77 € | 100 311,43 € | 2 395 781,16 € |
| Année 20 | 361 649,24 € | 86 569,96 € | 2 034 131,92 € |
| Année 21 | 375 933,47 € | 72 285,73 € | 1 658 198,45 € |
| Année 22 | 390 781,91 € | 57 437,29 € | 1 267 416,54 € |
| Année 23 | 406 216,81 € | 42 002,39 € | 861 199,73 € |
| Année 24 | 422 261,33 € | 25 957,87 € | 438 938,40 € |
| Année 25 | 438 938,40 € | 9 279,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 166 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 716 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 106 719 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.