Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 116 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 090,98 € | 37 090,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 112 397 € / mois | 105 974 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 569 280 € | 7 685 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 177 900 € | 7 293 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 116 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 85 592 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 107 140 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 116 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 172 028,80 € | 273 062,96 € | 6 943 971,20 € |
| Année 2 | 178 823,51 € | 266 268,25 € | 6 765 147,69 € |
| Année 3 | 185 886,60 € | 259 205,16 € | 6 579 261,09 € |
| Année 4 | 193 228,65 € | 251 863,11 € | 6 386 032,44 € |
| Année 5 | 200 860,68 € | 244 231,08 € | 6 185 171,76 € |
| Année 6 | 208 794,19 € | 236 297,57 € | 5 976 377,57 € |
| Année 7 | 217 041,04 € | 228 050,72 € | 5 759 336,53 € |
| Année 8 | 225 613,61 € | 219 478,15 € | 5 533 722,92 € |
| Année 9 | 234 524,78 € | 210 566,98 € | 5 299 198,14 € |
| Année 10 | 243 787,90 € | 201 303,86 € | 5 055 410,24 € |
| Année 11 | 253 416,90 € | 191 674,86 € | 4 801 993,34 € |
| Année 12 | 263 426,23 € | 181 665,53 € | 4 538 567,11 € |
| Année 13 | 273 830,93 € | 171 260,83 € | 4 264 736,18 € |
| Année 14 | 284 646,55 € | 160 445,21 € | 3 980 089,63 € |
| Année 15 | 295 889,38 € | 149 202,38 € | 3 684 200,25 € |
| Année 16 | 307 576,27 € | 137 515,49 € | 3 376 623,98 € |
| Année 17 | 319 724,76 € | 125 367,00 € | 3 056 899,22 € |
| Année 18 | 332 353,11 € | 112 738,65 € | 2 724 546,11 € |
| Année 19 | 345 480,18 € | 99 611,58 € | 2 379 065,93 € |
| Année 20 | 359 125,80 € | 85 965,96 € | 2 019 940,13 € |
| Année 21 | 373 310,36 € | 71 781,40 € | 1 646 629,77 € |
| Année 22 | 388 055,17 € | 57 036,59 € | 1 258 574,60 € |
| Année 23 | 403 382,38 € | 41 709,38 € | 855 192,22 € |
| Année 24 | 419 314,97 € | 25 776,79 € | 435 877,25 € |
| Année 25 | 435 877,25 € | 9 214,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 116 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 105 974 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.