Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 166 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 651,81 € | 51 651,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 156 521 € / mois | 147 577 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 573 280 € | 7 739 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 179 150 € | 7 345 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 166 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 86 192 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 107 890 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 166 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 366 452,92 € | 253 368,80 € | 6 799 547,08 € |
| Année 2 | 379 940,80 € | 239 880,92 € | 6 419 606,28 € |
| Année 3 | 393 925,19 € | 225 896,53 € | 6 025 681,09 € |
| Année 4 | 408 424,29 € | 211 397,43 € | 5 617 256,80 € |
| Année 5 | 423 457,04 € | 196 364,68 € | 5 193 799,76 € |
| Année 6 | 439 043,10 € | 180 778,62 € | 4 754 756,66 € |
| Année 7 | 455 202,80 € | 164 618,92 € | 4 299 553,86 € |
| Année 8 | 471 957,33 € | 147 864,39 € | 3 827 596,53 € |
| Année 9 | 489 328,53 € | 130 493,19 € | 3 338 268,00 € |
| Année 10 | 507 339,09 € | 112 482,63 € | 2 830 928,91 € |
| Année 11 | 526 012,57 € | 93 809,15 € | 2 304 916,34 € |
| Année 12 | 545 373,35 € | 74 448,37 € | 1 759 542,99 € |
| Année 13 | 565 446,75 € | 54 374,97 € | 1 194 096,24 € |
| Année 14 | 586 258,96 € | 33 562,76 € | 607 837,28 € |
| Année 15 | 607 837,28 € | 11 984,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 166 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 573 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 179 150 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 716 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.