Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 966 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 210,23 € | 50 210,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 152 152 € / mois | 143 458 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 557 280 € | 7 523 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 174 150 € | 7 140 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 966 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 792 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 104 890 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 966 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 356 225,35 € | 246 297,41 € | 6 609 774,65 € |
| Année 2 | 369 336,84 € | 233 185,92 € | 6 240 437,81 € |
| Année 3 | 382 930,91 € | 219 591,85 € | 5 857 506,90 € |
| Année 4 | 397 025,33 € | 205 497,43 € | 5 460 481,57 € |
| Année 5 | 411 638,53 € | 190 884,23 € | 5 048 843,04 € |
| Année 6 | 426 789,57 € | 175 733,19 € | 4 622 053,47 € |
| Année 7 | 442 498,29 € | 160 024,47 € | 4 179 555,18 € |
| Année 8 | 458 785,18 € | 143 737,58 € | 3 720 770,00 € |
| Année 9 | 475 671,58 € | 126 851,18 € | 3 245 098,42 € |
| Année 10 | 493 179,47 € | 109 343,29 € | 2 751 918,95 € |
| Année 11 | 511 331,78 € | 91 190,98 € | 2 240 587,17 € |
| Année 12 | 530 152,21 € | 72 370,55 € | 1 710 434,96 € |
| Année 13 | 549 665,36 € | 52 857,40 € | 1 160 769,60 € |
| Année 14 | 569 896,73 € | 32 626,03 € | 590 872,87 € |
| Année 15 | 590 872,87 € | 11 650,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 966 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 557 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 174 150 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 83 592 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.