Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 916 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 849,84 € | 49 849,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 151 060 € / mois | 142 428 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 553 280 € | 7 469 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 172 900 € | 7 088 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 916 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 192 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 104 140 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 916 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 353 668,52 € | 244 529,56 € | 6 562 331,48 € |
| Année 2 | 366 685,89 € | 231 512,19 € | 6 195 645,59 € |
| Année 3 | 380 182,41 € | 218 015,67 € | 5 815 463,18 € |
| Année 4 | 394 175,67 € | 204 022,41 € | 5 421 287,51 € |
| Année 5 | 408 683,97 € | 189 514,11 € | 5 012 603,54 € |
| Année 6 | 423 726,28 € | 174 471,80 € | 4 588 877,26 € |
| Année 7 | 439 322,25 € | 158 875,83 € | 4 149 555,01 € |
| Année 8 | 455 492,23 € | 142 705,85 € | 3 694 062,78 € |
| Année 9 | 472 257,40 € | 125 940,68 € | 3 221 805,38 € |
| Année 10 | 489 639,65 € | 108 558,43 € | 2 732 165,73 € |
| Année 11 | 507 661,67 € | 90 536,41 € | 2 224 504,06 € |
| Année 12 | 526 347,03 € | 71 851,05 € | 1 698 157,03 € |
| Année 13 | 545 720,12 € | 52 477,96 € | 1 152 436,91 € |
| Année 14 | 565 806,26 € | 32 391,82 € | 586 630,65 € |
| Année 15 | 586 630,65 € | 11 566,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 916 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 142 428 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 691 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 553 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 172 900 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.