Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 016 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 570,63 € | 50 570,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 153 244 € / mois | 144 488 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 561 280 € | 7 577 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 175 400 € | 7 191 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 016 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 84 392 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 105 640 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 016 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 358 782,30 € | 248 065,26 € | 6 657 217,70 € |
| Année 2 | 371 987,91 € | 234 859,65 € | 6 285 229,79 € |
| Année 3 | 385 679,54 € | 221 168,02 € | 5 899 550,25 € |
| Année 4 | 399 875,15 € | 206 972,41 € | 5 499 675,10 € |
| Année 5 | 414 593,21 € | 192 254,35 € | 5 085 081,89 € |
| Année 6 | 429 853,03 € | 176 994,53 € | 4 655 228,86 € |
| Année 7 | 445 674,51 € | 161 173,05 € | 4 209 554,35 € |
| Année 8 | 462 078,32 € | 144 769,24 € | 3 747 476,03 € |
| Année 9 | 479 085,88 € | 127 761,68 € | 3 268 390,15 € |
| Année 10 | 496 719,45 € | 110 128,11 € | 2 771 670,70 € |
| Année 11 | 515 002,06 € | 91 845,50 € | 2 256 668,64 € |
| Année 12 | 533 957,58 € | 72 889,98 € | 1 722 711,06 € |
| Année 13 | 553 610,79 € | 53 236,77 € | 1 169 100,27 € |
| Année 14 | 573 987,40 € | 32 860,16 € | 595 112,87 € |
| Année 15 | 595 112,87 € | 11 733,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 016 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 144 488 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.