Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 566 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 779,22 € | 44 779,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 135 695 € / mois | 127 941 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 605 280 € | 8 171 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 189 150 € | 7 755 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 566 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 90 992 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 113 890 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 566 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 259 546,15 € | 277 804,49 € | 7 306 453,85 € |
| Année 2 | 269 394,47 € | 267 956,17 € | 7 037 059,38 € |
| Année 3 | 279 616,46 € | 257 734,18 € | 6 757 442,92 € |
| Année 4 | 290 226,33 € | 247 124,31 € | 6 467 216,59 € |
| Année 5 | 301 238,78 € | 236 111,86 € | 6 165 977,81 € |
| Année 6 | 312 669,06 € | 224 681,58 € | 5 853 308,75 € |
| Année 7 | 324 533,09 € | 212 817,55 € | 5 528 775,66 € |
| Année 8 | 336 847,27 € | 200 503,37 € | 5 191 928,39 € |
| Année 9 | 349 628,71 € | 187 721,93 € | 4 842 299,68 € |
| Année 10 | 362 895,14 € | 174 455,50 € | 4 479 404,54 € |
| Année 11 | 376 664,97 € | 160 685,67 € | 4 102 739,57 € |
| Année 12 | 390 957,25 € | 146 393,39 € | 3 711 782,32 € |
| Année 13 | 405 791,86 € | 131 558,78 € | 3 305 990,46 € |
| Année 14 | 421 189,36 € | 116 161,28 € | 2 884 801,10 € |
| Année 15 | 437 171,12 € | 100 179,52 € | 2 447 629,98 € |
| Année 16 | 453 759,26 € | 83 591,38 € | 1 993 870,72 € |
| Année 17 | 470 976,87 € | 66 373,77 € | 1 522 893,85 € |
| Année 18 | 488 847,76 € | 48 502,88 € | 1 034 046,09 € |
| Année 19 | 507 396,77 € | 29 953,87 € | 526 649,32 € |
| Année 20 | 526 649,32 € | 10 701,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 566 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 756 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 90 792 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 127 941 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.