Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 566 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 534,97 € | 54 534,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 165 257 € / mois | 155 814 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 605 280 € | 8 171 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 189 150 € | 7 755 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 566 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 90 992 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 113 890 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 566 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 386 907,99 € | 267 511,65 € | 7 179 092,01 € |
| Année 2 | 401 148,80 € | 253 270,84 € | 6 777 943,21 € |
| Année 3 | 415 913,75 € | 238 505,89 € | 6 362 029,46 € |
| Année 4 | 431 222,18 € | 223 197,46 € | 5 930 807,28 € |
| Année 5 | 447 094,04 € | 207 325,60 € | 5 483 713,24 € |
| Année 6 | 463 550,11 € | 190 869,53 € | 5 020 163,13 € |
| Année 7 | 480 611,83 € | 173 807,81 € | 4 539 551,30 € |
| Année 8 | 498 301,58 € | 156 118,06 € | 4 041 249,72 € |
| Année 9 | 516 642,41 € | 137 777,23 € | 3 524 607,31 € |
| Année 10 | 535 658,32 € | 118 761,32 € | 2 988 948,99 € |
| Année 11 | 555 374,13 € | 99 045,51 € | 2 433 574,86 € |
| Année 12 | 575 815,61 € | 78 604,03 € | 1 857 759,25 € |
| Année 13 | 597 009,49 € | 57 410,15 € | 1 260 749,76 € |
| Année 14 | 618 983,46 € | 35 436,18 € | 641 766,30 € |
| Année 15 | 641 766,30 € | 12 653,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 566 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 605 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 189 150 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 155 814 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.