Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 166 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 330,31 € | 48 330,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 146 455 € / mois | 138 087 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 653 280 € | 8 819 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 204 150 € | 8 370 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 166 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 98 192 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 122 890 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 166 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 280 128,75 € | 299 834,97 € | 7 885 871,25 € |
| Année 2 | 290 758,04 € | 289 205,68 € | 7 595 113,21 € |
| Année 3 | 301 790,66 € | 278 173,06 € | 7 293 322,55 € |
| Année 4 | 313 241,91 € | 266 721,81 € | 6 980 080,64 € |
| Année 5 | 325 127,67 € | 254 836,05 € | 6 654 952,97 € |
| Année 6 | 337 464,42 € | 242 499,30 € | 6 317 488,55 € |
| Année 7 | 350 269,27 € | 229 694,45 € | 5 967 219,28 € |
| Année 8 | 363 560,01 € | 216 403,71 € | 5 603 659,27 € |
| Année 9 | 377 355,04 € | 202 608,68 € | 5 226 304,23 € |
| Année 10 | 391 673,53 € | 188 290,19 € | 4 834 630,70 € |
| Année 11 | 406 535,32 € | 173 428,40 € | 4 428 095,38 € |
| Année 12 | 421 961,03 € | 158 002,69 € | 4 006 134,35 € |
| Année 13 | 437 972,06 € | 141 991,66 € | 3 568 162,29 € |
| Année 14 | 454 590,61 € | 125 373,11 € | 3 113 571,68 € |
| Année 15 | 471 839,75 € | 108 123,97 € | 2 641 731,93 € |
| Année 16 | 489 743,39 € | 90 220,33 € | 2 151 988,54 € |
| Année 17 | 508 326,37 € | 71 637,35 € | 1 643 662,17 € |
| Année 18 | 527 614,49 € | 52 349,23 € | 1 116 047,68 € |
| Année 19 | 547 634,45 € | 32 329,27 € | 568 413,23 € |
| Année 20 | 568 413,23 € | 11 549,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 166 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 816 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 97 992 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.