Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 266 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 922,16 € | 48 922,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 148 249 € / mois | 139 778 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 661 280 € | 8 927 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 206 650 € | 8 472 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 266 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 99 392 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 124 390 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 266 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 283 559,21 € | 303 506,71 € | 7 982 440,79 € |
| Année 2 | 294 318,66 € | 292 747,26 € | 7 688 122,13 € |
| Année 3 | 305 486,39 € | 281 579,53 € | 7 382 635,74 € |
| Année 4 | 317 077,87 € | 269 988,05 € | 7 065 557,87 € |
| Année 5 | 329 109,18 € | 257 956,74 € | 6 736 448,69 € |
| Année 6 | 341 597,00 € | 245 468,92 € | 6 394 851,69 € |
| Année 7 | 354 558,66 € | 232 507,26 € | 6 040 293,03 € |
| Année 8 | 368 012,16 € | 219 053,76 € | 5 672 280,87 € |
| Année 9 | 381 976,14 € | 205 089,78 € | 5 290 304,73 € |
| Année 10 | 396 469,95 € | 190 595,97 € | 4 893 834,78 € |
| Année 11 | 411 513,73 € | 175 552,19 € | 4 482 321,05 € |
| Année 12 | 427 128,36 € | 159 937,56 € | 4 055 192,69 € |
| Année 13 | 443 335,45 € | 143 730,47 € | 3 611 857,24 € |
| Année 14 | 460 157,53 € | 126 908,39 € | 3 151 699,71 € |
| Année 15 | 477 617,88 € | 109 448,04 € | 2 674 081,83 € |
| Année 16 | 495 740,78 € | 91 325,14 € | 2 178 341,05 € |
| Année 17 | 514 551,34 € | 72 514,58 € | 1 663 789,71 € |
| Année 18 | 534 075,64 € | 52 990,28 € | 1 129 714,07 € |
| Année 19 | 554 340,75 € | 32 725,17 € | 575 373,32 € |
| Année 20 | 575 373,32 € | 11 691,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 266 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 826 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.