Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 216 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 626,23 € | 48 626,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 147 352 € / mois | 138 932 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 657 280 € | 8 873 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 205 400 € | 8 421 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 216 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 98 792 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 123 640 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 216 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 281 843,91 € | 301 670,85 € | 7 934 156,09 € |
| Année 2 | 292 538,30 € | 290 976,46 € | 7 641 617,79 € |
| Année 3 | 303 638,46 € | 279 876,30 € | 7 337 979,33 € |
| Année 4 | 315 159,80 € | 268 354,96 € | 7 022 819,53 € |
| Année 5 | 327 118,35 € | 256 396,41 € | 6 695 701,18 € |
| Année 6 | 339 530,64 € | 243 984,12 € | 6 356 170,54 € |
| Année 7 | 352 413,90 € | 231 100,86 € | 6 003 756,64 € |
| Année 8 | 365 785,99 € | 217 728,77 € | 5 637 970,65 € |
| Année 9 | 379 665,51 € | 203 849,25 € | 5 258 305,14 € |
| Année 10 | 394 071,65 € | 189 443,11 € | 4 864 233,49 € |
| Année 11 | 409 024,45 € | 174 490,31 € | 4 455 209,04 € |
| Année 12 | 424 544,61 € | 158 970,15 € | 4 030 664,43 € |
| Année 13 | 440 653,66 € | 142 861,10 € | 3 590 010,77 € |
| Année 14 | 457 373,98 € | 126 140,78 € | 3 132 636,79 € |
| Année 15 | 474 728,73 € | 108 786,03 € | 2 657 908,06 € |
| Année 16 | 492 742,00 € | 90 772,76 € | 2 165 166,06 € |
| Année 17 | 511 438,75 € | 72 076,01 € | 1 653 727,31 € |
| Année 18 | 530 844,92 € | 52 669,84 € | 1 122 882,39 € |
| Année 19 | 550 987,50 € | 32 527,26 € | 571 894,89 € |
| Année 20 | 571 894,89 € | 11 620,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 216 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.