Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 316 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 218,08 € | 49 218,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 149 146 € / mois | 140 623 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 665 280 € | 8 981 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 207 900 € | 8 523 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 316 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 99 992 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 125 140 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 316 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 285 274,38 € | 305 342,58 € | 8 030 725,62 € |
| Année 2 | 296 098,92 € | 294 518,04 € | 7 734 626,70 € |
| Année 3 | 307 334,19 € | 283 282,77 € | 7 427 292,51 € |
| Année 4 | 318 995,78 € | 271 621,18 € | 7 108 296,73 € |
| Année 5 | 331 099,85 € | 259 517,11 € | 6 777 196,88 € |
| Année 6 | 343 663,23 € | 246 953,73 € | 6 433 533,65 € |
| Année 7 | 356 703,27 € | 233 913,69 € | 6 076 830,38 € |
| Année 8 | 370 238,17 € | 220 378,79 € | 5 706 592,21 € |
| Année 9 | 384 286,57 € | 206 330,39 € | 5 322 305,64 € |
| Année 10 | 398 868,08 € | 191 748,88 € | 4 923 437,56 € |
| Année 11 | 414 002,86 € | 176 614,10 € | 4 509 434,70 € |
| Année 12 | 429 711,92 € | 160 905,04 € | 4 079 722,78 € |
| Année 13 | 446 017,06 € | 144 599,90 € | 3 633 705,72 € |
| Année 14 | 462 940,87 € | 127 676,09 € | 3 170 764,85 € |
| Année 15 | 480 506,87 € | 110 110,09 € | 2 690 257,98 € |
| Année 16 | 498 739,38 € | 91 877,58 € | 2 191 518,60 € |
| Année 17 | 517 663,68 € | 72 953,28 € | 1 673 854,92 € |
| Année 18 | 537 306,09 € | 53 310,87 € | 1 136 548,83 € |
| Année 19 | 557 693,83 € | 32 923,13 € | 578 855,00 € |
| Année 20 | 578 855,00 € | 11 761,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 316 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 665 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 207 900 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.