Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 316 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 938,53 € | 41 938,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 127 086 € / mois | 119 824 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 665 280 € | 8 981 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 207 900 € | 8 523 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 316 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 99 992 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 125 140 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 316 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 135 108,41 € | 368 153,95 € | 8 180 891,59 € |
| Année 2 | 141 258,96 € | 362 003,40 € | 8 039 632,63 € |
| Année 3 | 147 689,51 € | 355 572,85 € | 7 891 943,12 € |
| Année 4 | 154 412,79 € | 348 849,57 € | 7 737 530,33 € |
| Année 5 | 161 442,14 € | 341 820,22 € | 7 576 088,19 € |
| Année 6 | 168 791,47 € | 334 470,89 € | 7 407 296,72 € |
| Année 7 | 176 475,39 € | 326 786,97 € | 7 230 821,33 € |
| Année 8 | 184 509,09 € | 318 753,27 € | 7 046 312,24 € |
| Année 9 | 192 908,52 € | 310 353,84 € | 6 853 403,72 € |
| Année 10 | 201 690,29 € | 301 572,07 € | 6 651 713,43 € |
| Année 11 | 210 871,88 € | 292 390,48 € | 6 440 841,55 € |
| Année 12 | 220 471,42 € | 282 790,94 € | 6 220 370,13 € |
| Année 13 | 230 507,95 € | 272 754,41 € | 5 989 862,18 € |
| Année 14 | 241 001,39 € | 262 260,97 € | 5 748 860,79 € |
| Année 15 | 251 972,51 € | 251 289,85 € | 5 496 888,28 € |
| Année 16 | 263 443,07 € | 239 819,29 € | 5 233 445,21 € |
| Année 17 | 275 435,81 € | 227 826,55 € | 4 958 009,40 € |
| Année 18 | 287 974,51 € | 215 287,85 € | 4 670 034,89 € |
| Année 19 | 301 083,99 € | 202 178,37 € | 4 368 950,90 € |
| Année 20 | 314 790,26 € | 188 472,10 € | 4 054 160,64 € |
| Année 21 | 329 120,52 € | 174 141,84 € | 3 725 040,12 € |
| Année 22 | 344 103,08 € | 159 159,28 € | 3 380 937,04 € |
| Année 23 | 359 767,72 € | 143 494,64 € | 3 021 169,32 € |
| Année 24 | 376 145,45 € | 127 116,91 € | 2 645 023,87 € |
| Année 25 | 393 268,74 € | 109 993,62 € | 2 251 755,13 € |
| Année 26 | 411 171,55 € | 92 090,81 € | 1 840 583,58 € |
| Année 27 | 429 889,34 € | 73 373,02 € | 1 410 694,24 € |
| Année 28 | 449 459,25 € | 53 803,11 € | 961 234,99 € |
| Année 29 | 469 920,02 € | 33 342,34 € | 491 314,97 € |
| Année 30 | 491 314,97 € | 11 950,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 316 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 665 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 207 900 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 99 792 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 831 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.