Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 316 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 345,78 € | 43 345,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 131 351 € / mois | 123 845 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 665 280 € | 8 981 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 207 900 € | 8 523 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 316 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 99 992 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 125 140 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 316 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 201 038,70 € | 319 110,66 € | 8 114 961,30 € |
| Année 2 | 208 979,22 € | 311 170,14 € | 7 905 982,08 € |
| Année 3 | 217 233,37 € | 302 915,99 € | 7 688 748,71 € |
| Année 4 | 225 813,53 € | 294 335,83 € | 7 462 935,18 € |
| Année 5 | 234 732,60 € | 285 416,76 € | 7 228 202,58 € |
| Année 6 | 244 003,96 € | 276 145,40 € | 6 984 198,62 € |
| Année 7 | 253 641,50 € | 266 507,86 € | 6 730 557,12 € |
| Année 8 | 263 659,70 € | 256 489,66 € | 6 466 897,42 € |
| Année 9 | 274 073,60 € | 246 075,76 € | 6 192 823,82 € |
| Année 10 | 284 898,83 € | 235 250,53 € | 5 907 924,99 € |
| Année 11 | 296 151,61 € | 223 997,75 € | 5 611 773,38 € |
| Année 12 | 307 848,86 € | 212 300,50 € | 5 303 924,52 € |
| Année 13 | 320 008,09 € | 200 141,27 € | 4 983 916,43 € |
| Année 14 | 332 647,62 € | 187 501,74 € | 4 651 268,81 € |
| Année 15 | 345 786,37 € | 174 362,99 € | 4 305 482,44 € |
| Année 16 | 359 444,04 € | 160 705,32 € | 3 946 038,40 € |
| Année 17 | 373 641,20 € | 146 508,16 € | 3 572 397,20 € |
| Année 18 | 388 399,06 € | 131 750,30 € | 3 183 998,14 € |
| Année 19 | 403 739,86 € | 116 409,50 € | 2 780 258,28 € |
| Année 20 | 419 686,55 € | 100 462,81 € | 2 360 571,73 € |
| Année 21 | 436 263,11 € | 83 886,25 € | 1 924 308,62 € |
| Année 22 | 453 494,42 € | 66 654,94 € | 1 470 814,20 € |
| Année 23 | 471 406,31 € | 48 743,05 € | 999 407,89 € |
| Année 24 | 490 025,68 € | 30 123,68 € | 509 382,21 € |
| Année 25 | 509 382,21 € | 10 768,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 316 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 831 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 665 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 207 900 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.