Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 366 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 606,40 € | 43 606,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 132 141 € / mois | 124 590 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 669 280 € | 9 035 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 209 150 € | 8 575 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 366 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 100 592 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 125 890 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 366 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 202 247,47 € | 321 029,33 € | 8 163 752,53 € |
| Année 2 | 210 235,74 € | 313 041,06 € | 7 953 516,79 € |
| Année 3 | 218 539,51 € | 304 737,29 € | 7 734 977,28 € |
| Année 4 | 227 171,29 € | 296 105,51 € | 7 507 805,99 € |
| Année 5 | 236 143,98 € | 287 132,82 € | 7 271 662,01 € |
| Année 6 | 245 471,08 € | 277 805,72 € | 7 026 190,93 € |
| Année 7 | 255 166,58 € | 268 110,22 € | 6 771 024,35 € |
| Année 8 | 265 244,99 € | 258 031,81 € | 6 505 779,36 € |
| Année 9 | 275 721,50 € | 247 555,30 € | 6 230 057,86 € |
| Année 10 | 286 611,82 € | 236 664,98 € | 5 943 446,04 € |
| Année 11 | 297 932,27 € | 225 344,53 € | 5 645 513,77 € |
| Année 12 | 309 699,85 € | 213 576,95 € | 5 335 813,92 € |
| Année 13 | 321 932,21 € | 201 344,59 € | 5 013 881,71 € |
| Année 14 | 334 647,73 € | 188 629,07 € | 4 679 233,98 € |
| Année 15 | 347 865,46 € | 175 411,34 € | 4 331 368,52 € |
| Année 16 | 361 605,28 € | 161 671,52 € | 3 969 763,24 € |
| Année 17 | 375 887,77 € | 147 389,03 € | 3 593 875,47 € |
| Année 18 | 390 734,38 € | 132 542,42 € | 3 203 141,09 € |
| Année 19 | 406 167,43 € | 117 109,37 € | 2 796 973,66 € |
| Année 20 | 422 210,01 € | 101 066,79 € | 2 374 763,65 € |
| Année 21 | 438 886,25 € | 84 390,55 € | 1 935 877,40 € |
| Année 22 | 456 221,15 € | 67 055,65 € | 1 479 656,25 € |
| Année 23 | 474 240,73 € | 49 036,07 € | 1 005 415,52 € |
| Année 24 | 492 972,05 € | 30 304,75 € | 512 443,47 € |
| Année 25 | 512 443,47 € | 10 833,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 366 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 100 392 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.