Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 366 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 301,29 € | 60 301,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 182 731 € / mois | 172 289 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 669 280 € | 9 035 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 209 150 € | 8 575 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 366 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 100 592 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 125 890 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 366 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 427 818,17 € | 295 797,31 € | 7 938 181,83 € |
| Année 2 | 443 564,74 € | 280 050,74 € | 7 494 617,09 € |
| Année 3 | 459 890,91 € | 263 724,57 € | 7 034 726,18 € |
| Année 4 | 476 817,98 € | 246 797,50 € | 6 557 908,20 € |
| Année 5 | 494 368,06 € | 229 247,42 € | 6 063 540,14 € |
| Année 6 | 512 564,11 € | 211 051,37 € | 5 550 976,03 € |
| Année 7 | 531 429,93 € | 192 185,55 € | 5 019 546,10 € |
| Année 8 | 550 990,09 € | 172 625,39 € | 4 468 556,01 € |
| Année 9 | 571 270,24 € | 152 345,24 € | 3 897 285,77 € |
| Année 10 | 592 296,78 € | 131 318,70 € | 3 304 988,99 € |
| Année 11 | 614 097,26 € | 109 518,22 € | 2 690 891,73 € |
| Année 12 | 636 700,18 € | 86 915,30 € | 2 054 191,55 € |
| Année 13 | 660 135,01 € | 63 480,47 € | 1 394 056,54 € |
| Année 14 | 684 432,42 € | 39 183,06 € | 709 624,12 € |
| Année 15 | 709 624,12 € | 13 991,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 366 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 836 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 172 289 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.