Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 416 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 661,69 € | 60 661,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 183 823 € / mois | 173 319 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 673 280 € | 9 089 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 210 400 € | 8 626 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 416 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 101 192 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 126 640 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 416 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 430 375,12 € | 297 565,16 € | 7 985 624,88 € |
| Année 2 | 446 215,80 € | 281 724,48 € | 7 539 409,08 € |
| Année 3 | 462 639,54 € | 265 300,74 € | 7 076 769,54 € |
| Année 4 | 479 667,78 € | 248 272,50 € | 6 597 101,76 € |
| Année 5 | 497 322,78 € | 230 617,50 € | 6 099 778,98 € |
| Année 6 | 515 627,57 € | 212 312,71 € | 5 584 151,41 € |
| Année 7 | 534 606,11 € | 193 334,17 € | 5 049 545,30 € |
| Année 8 | 554 283,22 € | 173 657,06 € | 4 495 262,08 € |
| Année 9 | 574 684,54 € | 153 255,74 € | 3 920 577,54 € |
| Année 10 | 595 836,77 € | 132 103,51 € | 3 324 740,77 € |
| Année 11 | 617 767,59 € | 110 172,69 € | 2 706 973,18 € |
| Année 12 | 640 505,55 € | 87 434,73 € | 2 066 467,63 € |
| Année 13 | 664 080,45 € | 63 859,83 € | 1 402 387,18 € |
| Année 14 | 688 523,06 € | 39 417,22 € | 713 864,12 € |
| Année 15 | 713 864,12 € | 14 074,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 416 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 673 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 210 400 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 173 319 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.