Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 516 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 382,48 € | 61 382,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 186 008 € / mois | 175 379 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 681 280 € | 9 197 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 212 900 € | 8 728 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 516 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 102 392 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 128 140 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 516 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 435 488,91 € | 301 100,85 € | 8 080 511,09 € |
| Année 2 | 451 517,80 € | 285 071,96 € | 7 628 993,29 € |
| Année 3 | 468 136,68 € | 268 453,08 € | 7 160 856,61 € |
| Année 4 | 485 367,25 € | 251 222,51 € | 6 675 489,36 € |
| Année 5 | 503 232,03 € | 233 357,73 € | 6 172 257,33 € |
| Année 6 | 521 754,34 € | 214 835,42 € | 5 650 502,99 € |
| Année 7 | 540 958,40 € | 195 631,36 € | 5 109 544,59 € |
| Année 8 | 560 869,27 € | 175 720,49 € | 4 548 675,32 € |
| Année 9 | 581 513,00 € | 155 076,76 € | 3 967 162,32 € |
| Année 10 | 602 916,60 € | 133 673,16 € | 3 364 245,72 € |
| Année 11 | 625 107,96 € | 111 481,80 € | 2 739 137,76 € |
| Année 12 | 648 116,11 € | 88 473,65 € | 2 091 021,65 € |
| Année 13 | 671 971,13 € | 64 618,63 € | 1 419 050,52 € |
| Année 14 | 696 704,17 € | 39 885,59 € | 722 346,35 € |
| Année 15 | 722 346,35 € | 14 242,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 516 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 851 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.