Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 516 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 388,25 € | 44 388,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 134 510 € / mois | 126 824 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 681 280 € | 9 197 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 212 900 € | 8 728 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 516 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 102 392 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 128 140 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 516 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 205 873,71 € | 326 785,29 € | 8 310 126,29 € |
| Année 2 | 214 005,21 € | 318 653,79 € | 8 096 121,08 € |
| Année 3 | 222 457,87 € | 310 201,13 € | 7 873 663,21 € |
| Année 4 | 231 244,40 € | 301 414,60 € | 7 642 418,81 € |
| Année 5 | 240 377,98 € | 292 281,02 € | 7 402 040,83 € |
| Année 6 | 249 872,28 € | 282 786,72 € | 7 152 168,55 € |
| Année 7 | 259 741,64 € | 272 917,36 € | 6 892 426,91 € |
| Année 8 | 270 000,77 € | 262 658,23 € | 6 622 426,14 € |
| Année 9 | 280 665,13 € | 251 993,87 € | 6 341 761,01 € |
| Année 10 | 291 750,69 € | 240 908,31 € | 6 050 010,32 € |
| Année 11 | 303 274,11 € | 229 384,89 € | 5 746 736,21 € |
| Année 12 | 315 252,66 € | 217 406,34 € | 5 431 483,55 € |
| Année 13 | 327 704,35 € | 204 954,65 € | 5 103 779,20 € |
| Année 14 | 340 647,85 € | 192 011,15 € | 4 763 131,35 € |
| Année 15 | 354 102,60 € | 178 556,40 € | 4 409 028,75 € |
| Année 16 | 368 088,74 € | 164 570,26 € | 4 040 940,01 € |
| Année 17 | 382 627,32 € | 150 031,68 € | 3 658 312,69 € |
| Année 18 | 397 740,15 € | 134 918,85 € | 3 260 572,54 € |
| Année 19 | 413 449,88 € | 119 209,12 € | 2 847 122,66 € |
| Année 20 | 429 780,12 € | 102 878,88 € | 2 417 342,54 € |
| Année 21 | 446 755,34 € | 85 903,66 € | 1 970 587,20 € |
| Année 22 | 464 401,06 € | 68 257,94 € | 1 506 186,14 € |
| Année 23 | 482 743,75 € | 49 915,25 € | 1 023 442,39 € |
| Année 24 | 501 810,88 € | 30 848,12 € | 521 631,51 € |
| Année 25 | 521 631,51 € | 11 027,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 516 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 851 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 681 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 212 900 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.