Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 616 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 909,48 € | 44 909,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 136 089 € / mois | 128 313 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 689 280 € | 9 305 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 215 400 € | 8 831 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 616 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 103 592 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 129 640 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 616 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 208 291,17 € | 330 622,59 € | 8 407 708,83 € |
| Année 2 | 216 518,13 € | 322 395,63 € | 8 191 190,70 € |
| Année 3 | 225 070,06 € | 313 843,70 € | 7 966 120,64 € |
| Année 4 | 233 959,77 € | 304 953,99 € | 7 732 160,87 € |
| Année 5 | 243 200,59 € | 295 713,17 € | 7 488 960,28 € |
| Année 6 | 252 806,40 € | 286 107,36 € | 7 236 153,88 € |
| Année 7 | 262 791,60 € | 276 122,16 € | 6 973 362,28 € |
| Année 8 | 273 171,22 € | 265 742,54 € | 6 700 191,06 € |
| Année 9 | 283 960,78 € | 254 952,98 € | 6 416 230,28 € |
| Année 10 | 295 176,54 € | 243 737,22 € | 6 121 053,74 € |
| Année 11 | 306 835,25 € | 232 078,51 € | 5 814 218,49 € |
| Année 12 | 318 954,49 € | 219 959,27 € | 5 495 264,00 € |
| Année 13 | 331 552,39 € | 207 361,37 € | 5 163 711,61 € |
| Année 14 | 344 647,87 € | 194 265,89 € | 4 819 063,74 € |
| Année 15 | 358 260,58 € | 180 653,18 € | 4 460 803,16 € |
| Année 16 | 372 410,99 € | 166 502,77 € | 4 088 392,17 € |
| Année 17 | 387 120,31 € | 151 793,45 € | 3 701 271,86 € |
| Année 18 | 402 410,56 € | 136 503,20 € | 3 298 861,30 € |
| Année 19 | 418 304,77 € | 120 608,99 € | 2 880 556,53 € |
| Année 20 | 434 826,76 € | 104 087,00 € | 2 445 729,77 € |
| Année 21 | 452 001,31 € | 86 912,45 € | 1 993 728,46 € |
| Année 22 | 469 854,24 € | 69 059,52 € | 1 523 874,22 € |
| Année 23 | 488 412,28 € | 50 501,48 € | 1 035 461,94 € |
| Année 24 | 507 703,37 € | 31 210,39 € | 527 758,57 € |
| Année 25 | 527 758,57 € | 11 157,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 616 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 103 392 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.