Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 716 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 430,72 € | 45 430,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 137 669 € / mois | 129 802 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 697 280 € | 9 413 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 217 900 € | 8 933 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 716 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 792 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 131 140 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 716 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 210 708,73 € | 334 459,91 € | 8 505 291,27 € |
| Année 2 | 219 031,19 € | 326 137,45 € | 8 286 260,08 € |
| Année 3 | 227 682,39 € | 317 486,25 € | 8 058 577,69 € |
| Année 4 | 236 675,25 € | 308 493,39 € | 7 821 902,44 € |
| Année 5 | 246 023,33 € | 299 145,31 € | 7 575 879,11 € |
| Année 6 | 255 740,65 € | 289 427,99 € | 7 320 138,46 € |
| Année 7 | 265 841,77 € | 279 326,87 € | 7 054 296,69 € |
| Année 8 | 276 341,83 € | 268 826,81 € | 6 777 954,86 € |
| Année 9 | 287 256,63 € | 257 912,01 € | 6 490 698,23 € |
| Année 10 | 298 602,56 € | 246 566,08 € | 6 192 095,67 € |
| Année 11 | 310 396,61 € | 234 772,03 € | 5 881 699,06 € |
| Année 12 | 322 656,50 € | 222 512,14 € | 5 559 042,56 € |
| Année 13 | 335 400,60 € | 209 768,04 € | 5 223 641,96 € |
| Année 14 | 348 648,09 € | 196 520,55 € | 4 874 993,87 € |
| Année 15 | 362 418,82 € | 182 749,82 € | 4 512 575,05 € |
| Année 16 | 376 733,46 € | 168 435,18 € | 4 135 841,59 € |
| Année 17 | 391 613,48 € | 153 555,16 € | 3 744 228,11 € |
| Année 18 | 407 081,21 € | 138 087,43 € | 3 337 146,90 € |
| Année 19 | 423 159,91 € | 122 008,73 € | 2 913 986,99 € |
| Année 20 | 439 873,66 € | 105 294,98 € | 2 474 113,33 € |
| Année 21 | 457 247,56 € | 87 921,08 € | 2 016 865,77 € |
| Année 22 | 475 307,67 € | 69 860,97 € | 1 541 558,10 € |
| Année 23 | 494 081,15 € | 51 087,49 € | 1 047 476,95 € |
| Année 24 | 513 596,11 € | 31 572,53 € | 533 880,84 € |
| Année 25 | 533 880,84 € | 11 286,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 716 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 697 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 217 900 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 129 802 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.