Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 716 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 585,47 € | 51 585,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 156 320 € / mois | 147 387 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 697 280 € | 9 413 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 217 900 € | 8 933 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 716 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 792 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 131 140 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 716 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 298 996,07 € | 320 029,57 € | 8 417 003,93 € |
| Année 2 | 310 341,26 € | 308 684,38 € | 8 106 662,67 € |
| Année 3 | 322 116,95 € | 296 908,69 € | 7 784 545,72 € |
| Année 4 | 334 339,47 € | 284 686,17 € | 7 450 206,25 € |
| Année 5 | 347 025,77 € | 271 999,87 € | 7 103 180,48 € |
| Année 6 | 360 193,42 € | 258 832,22 € | 6 742 987,06 € |
| Année 7 | 373 860,70 € | 245 164,94 € | 6 369 126,36 € |
| Année 8 | 388 046,60 € | 230 979,04 € | 5 981 079,76 € |
| Année 9 | 402 770,78 € | 216 254,86 € | 5 578 308,98 € |
| Année 10 | 418 053,63 € | 200 972,01 € | 5 160 255,35 € |
| Année 11 | 433 916,40 € | 185 109,24 € | 4 726 338,95 € |
| Année 12 | 450 381,05 € | 168 644,59 € | 4 275 957,90 € |
| Année 13 | 467 470,48 € | 151 555,16 € | 3 808 487,42 € |
| Année 14 | 485 208,33 € | 133 817,31 € | 3 323 279,09 € |
| Année 15 | 503 619,23 € | 115 406,41 € | 2 819 659,86 € |
| Année 16 | 522 728,73 € | 96 296,91 € | 2 296 931,13 € |
| Année 17 | 542 563,30 € | 76 462,34 € | 1 754 367,83 € |
| Année 18 | 563 150,49 € | 55 875,15 € | 1 191 217,34 € |
| Année 19 | 584 518,88 € | 34 506,76 € | 606 698,46 € |
| Année 20 | 606 698,46 € | 12 327,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 716 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 104 592 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.