Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 816 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 177,32 € | 52 177,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 158 113 € / mois | 149 078 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 705 280 € | 9 521 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 220 400 € | 9 036 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 816 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 992 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 132 640 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 816 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 302 426,50 € | 323 701,34 € | 8 513 573,50 € |
| Année 2 | 313 901,86 € | 312 225,98 € | 8 199 671,64 € |
| Année 3 | 325 812,67 € | 300 315,17 € | 7 873 858,97 € |
| Année 4 | 338 175,41 € | 287 952,43 € | 7 535 683,56 € |
| Année 5 | 351 007,24 € | 275 120,60 € | 7 184 676,32 € |
| Année 6 | 364 325,99 € | 261 801,85 € | 6 820 350,33 € |
| Année 7 | 378 150,08 € | 247 977,76 € | 6 442 200,25 € |
| Année 8 | 392 498,74 € | 233 629,10 € | 6 049 701,51 € |
| Année 9 | 407 391,85 € | 218 735,99 € | 5 642 309,66 € |
| Année 10 | 422 850,07 € | 203 277,77 € | 5 219 459,59 € |
| Année 11 | 438 894,82 € | 187 233,02 € | 4 780 564,77 € |
| Année 12 | 455 548,38 € | 170 579,46 € | 4 325 016,39 € |
| Année 13 | 472 833,86 € | 153 293,98 € | 3 852 182,53 € |
| Année 14 | 490 775,23 € | 135 352,61 € | 3 361 407,30 € |
| Année 15 | 509 397,35 € | 116 730,49 € | 2 852 009,95 € |
| Année 16 | 528 726,10 € | 97 401,74 € | 2 323 283,85 € |
| Année 17 | 548 788,27 € | 77 339,57 € | 1 774 495,58 € |
| Année 18 | 569 611,68 € | 56 516,16 € | 1 204 883,90 € |
| Année 19 | 591 225,19 € | 34 902,65 € | 613 658,71 € |
| Année 20 | 613 658,71 € | 12 469,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 816 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 881 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.