Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 816 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 544,85 € | 63 544,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 192 560 € / mois | 181 557 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 705 280 € | 9 521 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 220 400 € | 9 036 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 816 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 992 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 132 640 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 816 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 450 830,20 € | 311 708,00 € | 8 365 169,80 € |
| Année 2 | 467 423,78 € | 295 114,42 € | 7 897 746,02 € |
| Année 3 | 484 628,11 € | 277 910,09 € | 7 413 117,91 € |
| Année 4 | 502 465,67 € | 260 072,53 € | 6 910 652,24 € |
| Année 5 | 520 959,78 € | 241 578,42 € | 6 389 692,46 € |
| Année 6 | 540 134,57 € | 222 403,63 € | 5 849 557,89 € |
| Année 7 | 560 015,15 € | 202 523,05 € | 5 289 542,74 € |
| Année 8 | 580 627,46 € | 181 910,74 € | 4 708 915,28 € |
| Année 9 | 601 998,43 € | 160 539,77 € | 4 106 916,85 € |
| Année 10 | 624 156,01 € | 138 382,19 € | 3 482 760,84 € |
| Année 11 | 647 129,13 € | 115 409,07 € | 2 835 631,71 € |
| Année 12 | 670 947,81 € | 91 590,39 € | 2 164 683,90 € |
| Année 13 | 695 643,20 € | 66 895,00 € | 1 469 040,70 € |
| Année 14 | 721 247,52 € | 41 290,68 € | 747 793,18 € |
| Année 15 | 747 793,18 € | 14 743,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 816 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 105 792 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 705 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 220 400 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 181 557 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.