Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 766 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 184,45 € | 63 184,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 191 468 € / mois | 180 527 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 701 280 € | 9 467 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 219 150 € | 8 985 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 766 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 392 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 131 890 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 766 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 448 273,25 € | 309 940,15 € | 8 317 726,75 € |
| Année 2 | 464 772,71 € | 293 440,69 € | 7 852 954,04 € |
| Année 3 | 481 879,48 € | 276 333,92 € | 7 371 074,56 € |
| Année 4 | 499 615,86 € | 258 597,54 € | 6 871 458,70 € |
| Année 5 | 518 005,06 € | 240 208,34 € | 6 353 453,64 € |
| Année 6 | 537 071,15 € | 221 142,25 € | 5 816 382,49 € |
| Année 7 | 556 838,95 € | 201 374,45 € | 5 259 543,54 € |
| Année 8 | 577 334,34 € | 180 879,06 € | 4 682 209,20 € |
| Année 9 | 598 584,13 € | 159 629,27 € | 4 083 625,07 € |
| Année 10 | 620 616,02 € | 137 597,38 € | 3 463 009,05 € |
| Année 11 | 643 458,86 € | 114 754,54 € | 2 819 550,19 € |
| Année 12 | 667 142,46 € | 91 070,94 € | 2 152 407,73 € |
| Année 13 | 691 697,76 € | 66 515,64 € | 1 460 709,97 € |
| Année 14 | 717 156,87 € | 41 056,53 € | 743 553,10 € |
| Année 15 | 743 553,10 € | 14 660,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 766 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 105 192 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.