Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 916 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 265,64 € | 64 265,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 194 744 € / mois | 183 616 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 713 280 € | 9 629 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 222 900 € | 9 138 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 916 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 107 192 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 134 140 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 916 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 455 943,98 € | 315 243,70 € | 8 460 056,02 € |
| Année 2 | 472 725,79 € | 298 461,89 € | 7 987 330,23 € |
| Année 3 | 490 125,25 € | 281 062,43 € | 7 497 204,98 € |
| Année 4 | 508 165,14 € | 263 022,54 € | 6 989 039,84 € |
| Année 5 | 526 869,02 € | 244 318,66 € | 6 462 170,82 € |
| Année 6 | 546 261,33 € | 224 926,35 € | 5 915 909,49 € |
| Année 7 | 566 367,41 € | 204 820,27 € | 5 349 542,08 € |
| Année 8 | 587 213,53 € | 183 974,15 € | 4 762 328,55 € |
| Année 9 | 608 826,91 € | 162 360,77 € | 4 153 501,64 € |
| Année 10 | 631 235,82 € | 139 951,86 € | 3 522 265,82 € |
| Année 11 | 654 469,55 € | 116 718,13 € | 2 867 796,27 € |
| Année 12 | 678 558,40 € | 92 629,28 € | 2 189 237,87 € |
| Année 13 | 703 533,88 € | 67 653,80 € | 1 485 703,99 € |
| Année 14 | 729 428,65 € | 41 759,03 € | 756 275,34 € |
| Année 15 | 756 275,34 € | 14 911,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 916 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 891 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 713 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 222 900 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.