Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 016 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 986,43 € | 64 986,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 196 929 € / mois | 185 676 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 721 280 € | 9 737 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 225 400 € | 9 241 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 016 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 392 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 135 640 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 016 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 461 057,76 € | 318 779,40 € | 8 554 942,24 € |
| Année 2 | 478 027,77 € | 301 809,39 € | 8 076 914,47 € |
| Année 3 | 495 622,39 € | 284 214,77 € | 7 581 292,08 € |
| Année 4 | 513 864,62 € | 265 972,54 € | 7 067 427,46 € |
| Année 5 | 532 778,28 € | 247 058,88 € | 6 534 649,18 € |
| Année 6 | 552 388,08 € | 227 449,08 € | 5 982 261,10 € |
| Année 7 | 572 719,65 € | 207 117,51 € | 5 409 541,45 € |
| Année 8 | 593 799,60 € | 186 037,56 € | 4 815 741,85 € |
| Année 9 | 615 655,38 € | 164 181,78 € | 4 200 086,47 € |
| Année 10 | 638 315,63 € | 141 521,53 € | 3 561 770,84 € |
| Année 11 | 661 809,90 € | 118 027,26 € | 2 899 960,94 € |
| Année 12 | 686 168,97 € | 93 668,19 € | 2 213 791,97 € |
| Année 13 | 711 424,58 € | 68 412,58 € | 1 502 367,39 € |
| Année 14 | 737 609,78 € | 42 227,38 € | 764 757,61 € |
| Année 15 | 764 757,61 € | 15 078,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 016 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.