Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 066 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 346,82 € | 65 346,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 198 021 € / mois | 186 705 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 725 280 € | 9 791 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 226 650 € | 9 292 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 066 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 992 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 390 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 066 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 463 614,57 € | 320 547,27 € | 8 602 385,43 € |
| Année 2 | 480 678,70 € | 303 483,14 € | 8 121 706,73 € |
| Année 3 | 498 370,90 € | 285 790,94 € | 7 623 335,83 € |
| Année 4 | 516 714,28 € | 267 447,56 € | 7 106 621,55 € |
| Année 5 | 535 732,83 € | 248 429,01 € | 6 570 888,72 € |
| Année 6 | 555 451,38 € | 228 710,46 € | 6 015 437,34 € |
| Année 7 | 575 895,72 € | 208 266,12 € | 5 439 541,62 € |
| Année 8 | 597 092,54 € | 187 069,30 € | 4 842 449,08 € |
| Année 9 | 619 069,55 € | 165 092,29 € | 4 223 379,53 € |
| Année 10 | 641 855,46 € | 142 306,38 € | 3 581 524,07 € |
| Année 11 | 665 480,05 € | 118 681,79 € | 2 916 044,02 € |
| Année 12 | 689 974,16 € | 94 187,68 € | 2 226 069,86 € |
| Année 13 | 715 369,83 € | 68 792,01 € | 1 510 700,03 € |
| Année 14 | 741 700,21 € | 42 461,63 € | 768 999,82 € |
| Année 15 | 768 999,82 € | 15 162,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 066 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 108 792 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.