Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 966 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 626,03 € | 64 626,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 195 836 € / mois | 184 646 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 717 280 € | 9 683 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 224 150 € | 9 190 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 966 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 107 792 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 134 890 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 966 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 458 500,81 € | 317 011,55 € | 8 507 499,19 € |
| Année 2 | 475 376,72 € | 300 135,64 € | 8 032 122,47 € |
| Année 3 | 492 873,74 € | 282 638,62 € | 7 539 248,73 € |
| Année 4 | 511 014,81 € | 264 497,55 € | 7 028 233,92 € |
| Année 5 | 529 823,58 € | 245 688,78 € | 6 498 410,34 € |
| Année 6 | 549 324,65 € | 226 187,71 € | 5 949 085,69 € |
| Année 7 | 569 543,46 € | 205 968,90 € | 5 379 542,23 € |
| Année 8 | 590 506,47 € | 185 005,89 € | 4 789 035,76 € |
| Année 9 | 612 241,08 € | 163 271,28 € | 4 176 794,68 € |
| Année 10 | 634 775,64 € | 140 736,72 € | 3 542 019,04 € |
| Année 11 | 658 139,63 € | 117 372,73 € | 2 883 879,41 € |
| Année 12 | 682 363,61 € | 93 148,75 € | 2 201 515,80 € |
| Année 13 | 707 479,15 € | 68 033,21 € | 1 494 036,65 € |
| Année 14 | 733 519,10 € | 41 993,26 € | 760 517,55 € |
| Année 15 | 760 517,55 € | 14 994,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 966 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.