Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 966 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 065,09 € | 53 065,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 160 803 € / mois | 151 615 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 717 280 € | 9 683 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 224 150 € | 9 190 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 966 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 107 792 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 134 890 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 966 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 307 572,11 € | 329 208,97 € | 8 658 427,89 € |
| Année 2 | 319 242,74 € | 317 538,34 € | 8 339 185,15 € |
| Année 3 | 331 356,20 € | 305 424,88 € | 8 007 828,95 € |
| Année 4 | 343 929,28 € | 292 851,80 € | 7 663 899,67 € |
| Année 5 | 356 979,45 € | 279 801,63 € | 7 306 920,22 € |
| Année 6 | 370 524,80 € | 266 256,28 € | 6 936 395,42 € |
| Année 7 | 384 584,12 € | 252 196,96 € | 6 551 811,30 € |
| Année 8 | 399 176,89 € | 237 604,19 € | 6 152 634,41 € |
| Année 9 | 414 323,39 € | 222 457,69 € | 5 738 311,02 € |
| Année 10 | 430 044,61 € | 206 736,47 € | 5 308 266,41 € |
| Année 11 | 446 362,38 € | 190 418,70 € | 4 861 904,03 € |
| Année 12 | 463 299,28 € | 173 481,80 € | 4 398 604,75 € |
| Année 13 | 480 878,87 € | 155 902,21 € | 3 917 725,88 € |
| Année 14 | 499 125,47 € | 137 655,61 € | 3 418 600,41 € |
| Année 15 | 518 064,47 € | 118 716,61 € | 2 900 535,94 € |
| Année 16 | 537 722,10 € | 99 058,98 € | 2 362 813,84 € |
| Année 17 | 558 125,58 € | 78 655,50 € | 1 804 688,26 € |
| Année 18 | 579 303,28 € | 57 477,80 € | 1 225 384,98 € |
| Année 19 | 601 284,56 € | 35 496,52 € | 624 100,42 € |
| Année 20 | 624 100,42 € | 12 681,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 966 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 107 592 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.