Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 016 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 361,02 € | 53 361,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 161 700 € / mois | 152 460 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 721 280 € | 9 737 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 225 400 € | 9 241 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 016 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 392 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 135 640 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 016 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 309 287,42 € | 331 044,82 € | 8 706 712,58 € |
| Année 2 | 321 023,11 € | 319 309,13 € | 8 385 689,47 € |
| Année 3 | 333 204,11 € | 307 128,13 € | 8 052 485,36 € |
| Année 4 | 345 847,32 € | 294 484,92 € | 7 706 638,04 € |
| Année 5 | 358 970,28 € | 281 361,96 € | 7 347 667,76 € |
| Année 6 | 372 591,16 € | 267 741,08 € | 6 975 076,60 € |
| Année 7 | 386 728,89 € | 253 603,35 € | 6 588 347,71 € |
| Année 8 | 401 403,05 € | 238 929,19 € | 6 186 944,66 € |
| Année 9 | 416 634,03 € | 223 698,21 € | 5 770 310,63 € |
| Année 10 | 432 442,92 € | 207 889,32 € | 5 337 867,71 € |
| Année 11 | 448 851,68 € | 191 480,56 € | 4 889 016,03 € |
| Année 12 | 465 883,05 € | 174 449,19 € | 4 423 132,98 € |
| Année 13 | 483 560,67 € | 156 771,57 € | 3 939 572,31 € |
| Année 14 | 501 909,05 € | 138 423,19 € | 3 437 663,26 € |
| Année 15 | 520 953,67 € | 119 378,57 € | 2 916 709,59 € |
| Année 16 | 540 720,88 € | 99 611,36 € | 2 375 988,71 € |
| Année 17 | 561 238,18 € | 79 094,06 € | 1 814 750,53 € |
| Année 18 | 582 533,98 € | 57 798,26 € | 1 232 216,55 € |
| Année 19 | 604 637,84 € | 35 694,40 € | 627 578,71 € |
| Année 20 | 627 578,71 € | 12 751,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 016 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.