Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 016 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 994,42 € | 46 994,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 142 407 € / mois | 134 270 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 721 280 € | 9 737 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 225 400 € | 9 241 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 016 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 392 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 135 640 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 016 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 217 961,19 € | 345 971,85 € | 8 798 038,81 € |
| Année 2 | 226 570,12 € | 337 362,92 € | 8 571 468,69 € |
| Année 3 | 235 519,05 € | 328 413,99 € | 8 335 949,64 € |
| Année 4 | 244 821,50 € | 319 111,54 € | 8 091 128,14 € |
| Année 5 | 254 491,34 € | 309 441,70 € | 7 836 636,80 € |
| Année 6 | 264 543,10 € | 299 389,94 € | 7 572 093,70 € |
| Année 7 | 274 991,87 € | 288 941,17 € | 7 297 101,83 € |
| Année 8 | 285 853,36 € | 278 079,68 € | 7 011 248,47 € |
| Année 9 | 297 143,87 € | 266 789,17 € | 6 714 104,60 € |
| Année 10 | 308 880,28 € | 255 052,76 € | 6 405 224,32 € |
| Année 11 | 321 080,28 € | 242 852,76 € | 6 084 144,04 € |
| Année 12 | 333 762,13 € | 230 170,91 € | 5 750 381,91 € |
| Année 13 | 346 944,91 € | 216 988,13 € | 5 403 437,00 € |
| Année 14 | 360 648,35 € | 203 284,69 € | 5 042 788,65 € |
| Année 15 | 374 893,05 € | 189 039,99 € | 4 667 895,60 € |
| Année 16 | 389 700,40 € | 174 232,64 € | 4 278 195,20 € |
| Année 17 | 405 092,59 € | 158 840,45 € | 3 873 102,61 € |
| Année 18 | 421 092,71 € | 142 840,33 € | 3 452 009,90 € |
| Année 19 | 437 724,82 € | 126 208,22 € | 3 014 285,08 € |
| Année 20 | 455 013,85 € | 108 919,19 € | 2 559 271,23 € |
| Année 21 | 472 985,76 € | 90 947,28 € | 2 086 285,47 € |
| Année 22 | 491 667,49 € | 72 265,55 € | 1 594 617,98 € |
| Année 23 | 511 087,14 € | 52 845,90 € | 1 083 530,84 € |
| Année 24 | 531 273,76 € | 32 659,28 € | 552 257,08 € |
| Année 25 | 552 257,08 € | 11 675,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 016 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 721 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 225 400 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.