Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 116 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 515,65 € | 47 515,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 143 987 € / mois | 135 759 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 729 280 € | 9 845 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 227 900 € | 9 343 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 116 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 592 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 140 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 116 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 220 378,64 € | 349 809,16 € | 8 895 621,36 € |
| Année 2 | 229 083,08 € | 341 104,72 € | 8 666 538,28 € |
| Année 3 | 238 131,27 € | 332 056,53 € | 8 428 407,01 € |
| Année 4 | 247 536,84 € | 322 650,96 € | 8 180 870,17 € |
| Année 5 | 257 313,92 € | 312 873,88 € | 7 923 556,25 € |
| Année 6 | 267 477,20 € | 302 710,60 € | 7 656 079,05 € |
| Année 7 | 278 041,85 € | 292 145,95 € | 7 378 037,20 € |
| Année 8 | 289 023,82 € | 281 163,98 € | 7 089 013,38 € |
| Année 9 | 300 439,53 € | 269 748,27 € | 6 788 573,85 € |
| Année 10 | 312 306,14 € | 257 881,66 € | 6 476 267,71 € |
| Année 11 | 324 641,45 € | 245 546,35 € | 6 151 626,26 € |
| Année 12 | 337 463,96 € | 232 723,84 € | 5 814 162,30 € |
| Année 13 | 350 792,96 € | 219 394,84 € | 5 463 369,34 € |
| Année 14 | 364 648,38 € | 205 539,42 € | 5 098 720,96 € |
| Année 15 | 379 051,08 € | 191 136,72 € | 4 719 669,88 € |
| Année 16 | 394 022,64 € | 176 165,16 € | 4 325 647,24 € |
| Année 17 | 409 585,54 € | 160 602,26 € | 3 916 061,70 € |
| Année 18 | 425 763,14 € | 144 424,66 € | 3 490 298,56 € |
| Année 19 | 442 579,71 € | 127 608,09 € | 3 047 718,85 € |
| Année 20 | 460 060,50 € | 110 127,30 € | 2 587 658,35 € |
| Année 21 | 478 231,72 € | 91 956,08 € | 2 109 426,63 € |
| Année 22 | 497 120,67 € | 73 067,13 € | 1 612 305,96 € |
| Année 23 | 516 755,71 € | 53 432,09 € | 1 095 550,25 € |
| Année 24 | 537 166,24 € | 33 021,56 € | 558 384,01 € |
| Année 25 | 558 384,01 € | 11 804,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 116 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.