Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 166 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 776,27 € | 47 776,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 144 777 € / mois | 136 504 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 733 280 € | 9 899 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 229 150 € | 9 395 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 166 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 192 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 890 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 166 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 221 587,46 € | 351 727,78 € | 8 944 412,54 € |
| Année 2 | 230 339,60 € | 342 975,64 € | 8 714 072,94 € |
| Année 3 | 239 437,41 € | 333 877,83 € | 8 474 635,53 € |
| Année 4 | 248 894,62 € | 324 420,62 € | 8 225 740,91 € |
| Année 5 | 258 725,32 € | 314 589,92 € | 7 967 015,59 € |
| Année 6 | 268 944,30 € | 304 370,94 € | 7 698 071,29 € |
| Année 7 | 279 566,93 € | 293 748,31 € | 7 418 504,36 € |
| Année 8 | 290 609,12 € | 282 706,12 € | 7 127 895,24 € |
| Année 9 | 302 087,45 € | 271 227,79 € | 6 825 807,79 € |
| Année 10 | 314 019,15 € | 259 296,09 € | 6 511 788,64 € |
| Année 11 | 326 422,13 € | 246 893,11 € | 6 185 366,51 € |
| Année 12 | 339 314,97 € | 234 000,27 € | 5 846 051,54 € |
| Année 13 | 352 717,06 € | 220 598,18 € | 5 493 334,48 € |
| Année 14 | 366 648,50 € | 206 666,74 € | 5 126 685,98 € |
| Année 15 | 381 130,20 € | 192 185,04 € | 4 745 555,78 € |
| Année 16 | 396 183,88 € | 177 131,36 € | 4 349 371,90 € |
| Année 17 | 411 832,14 € | 161 483,10 € | 3 937 539,76 € |
| Année 18 | 428 098,47 € | 145 216,77 € | 3 509 441,29 € |
| Année 19 | 445 007,29 € | 128 307,95 € | 3 064 434,00 € |
| Année 20 | 462 583,95 € | 110 731,29 € | 2 601 850,05 € |
| Année 21 | 480 854,85 € | 92 460,39 € | 2 120 995,20 € |
| Année 22 | 499 847,42 € | 73 467,82 € | 1 621 147,78 € |
| Année 23 | 519 590,14 € | 53 725,10 € | 1 101 557,64 € |
| Année 24 | 540 112,64 € | 33 202,60 € | 561 445,00 € |
| Année 25 | 561 445,00 € | 11 869,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 166 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 733 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 229 150 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 109 992 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.