Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 166 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 248,79 € | 54 248,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 164 390 € / mois | 154 997 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 733 280 € | 9 899 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 229 150 € | 9 395 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 166 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 192 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 890 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 166 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 314 433,05 € | 336 552,43 € | 8 851 566,95 € |
| Année 2 | 326 363,97 € | 324 621,51 € | 8 525 202,98 € |
| Année 3 | 338 747,65 € | 312 237,83 € | 8 186 455,33 € |
| Année 4 | 351 601,19 € | 299 384,29 € | 7 834 854,14 € |
| Année 5 | 364 942,45 € | 286 043,03 € | 7 469 911,69 € |
| Année 6 | 378 789,98 € | 272 195,50 € | 7 091 121,71 € |
| Année 7 | 393 162,88 € | 257 822,60 € | 6 697 958,83 € |
| Année 8 | 408 081,20 € | 242 904,28 € | 6 289 877,63 € |
| Année 9 | 423 565,58 € | 227 419,90 € | 5 866 312,05 € |
| Année 10 | 439 637,48 € | 211 348,00 € | 5 426 674,57 € |
| Année 11 | 456 319,23 € | 194 666,25 € | 4 970 355,34 € |
| Année 12 | 473 633,95 € | 177 351,53 € | 4 496 721,39 € |
| Année 13 | 491 605,66 € | 159 379,82 € | 4 005 115,73 € |
| Année 14 | 510 259,31 € | 140 726,17 € | 3 494 856,42 € |
| Année 15 | 529 620,76 € | 121 364,72 € | 2 965 235,66 € |
| Année 16 | 549 716,86 € | 101 268,62 € | 2 415 518,80 € |
| Année 17 | 570 575,51 € | 80 409,97 € | 1 844 943,29 € |
| Année 18 | 592 225,60 € | 58 759,88 € | 1 252 717,69 € |
| Année 19 | 614 697,22 € | 36 288,26 € | 638 020,47 € |
| Année 20 | 638 020,47 € | 12 964,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 166 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 916 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 154 997 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.