Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 266 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 840,64 € | 54 840,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 166 184 € / mois | 156 688 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 741 280 € | 10 007 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 231 650 € | 9 497 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 266 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 392 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 390 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 266 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 317 863,48 € | 340 224,20 € | 8 948 136,52 € |
| Année 2 | 329 924,59 € | 328 163,09 € | 8 618 211,93 € |
| Année 3 | 342 443,36 € | 315 644,32 € | 8 275 768,57 € |
| Année 4 | 355 437,14 € | 302 650,54 € | 7 920 331,43 € |
| Année 5 | 368 923,98 € | 289 163,70 € | 7 551 407,45 € |
| Année 6 | 382 922,54 € | 275 165,14 € | 7 168 484,91 € |
| Année 7 | 397 452,28 € | 260 635,40 € | 6 771 032,63 € |
| Année 8 | 412 533,34 € | 245 554,34 € | 6 358 499,29 € |
| Année 9 | 428 186,63 € | 229 901,05 € | 5 930 312,66 € |
| Année 10 | 444 433,90 € | 213 653,78 € | 5 485 878,76 € |
| Année 11 | 461 297,66 € | 196 790,02 € | 5 024 581,10 € |
| Année 12 | 478 801,27 € | 179 286,41 € | 4 545 779,83 € |
| Année 13 | 496 969,06 € | 161 118,62 € | 4 048 810,77 € |
| Année 14 | 515 826,22 € | 142 261,46 € | 3 532 984,55 € |
| Année 15 | 535 398,91 € | 122 688,77 € | 2 997 585,64 € |
| Année 16 | 555 714,25 € | 102 373,43 € | 2 441 871,39 € |
| Année 17 | 576 800,47 € | 81 287,21 € | 1 865 070,92 € |
| Année 18 | 598 686,76 € | 59 400,92 € | 1 266 384,16 € |
| Année 19 | 621 403,53 € | 36 684,15 € | 644 980,63 € |
| Année 20 | 644 980,63 € | 13 105,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 266 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 741 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 231 650 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 926 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.