Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 266 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 297,50 € | 48 297,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 146 356 € / mois | 137 993 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 741 280 € | 10 007 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 231 650 € | 9 497 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 266 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 392 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 390 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 266 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 224 004,89 € | 355 565,11 € | 9 041 995,11 € |
| Année 2 | 232 852,52 € | 346 717,48 € | 8 809 142,59 € |
| Année 3 | 242 049,61 € | 337 520,39 € | 8 567 092,98 € |
| Année 4 | 251 609,94 € | 327 960,06 € | 8 315 483,04 € |
| Année 5 | 261 547,90 € | 318 022,10 € | 8 053 935,14 € |
| Année 6 | 271 878,40 € | 307 691,60 € | 7 782 056,74 € |
| Année 7 | 282 616,92 € | 296 953,08 € | 7 499 439,82 € |
| Année 8 | 293 779,58 € | 285 790,42 € | 7 205 660,24 € |
| Année 9 | 305 383,13 € | 274 186,87 € | 6 900 277,11 € |
| Année 10 | 317 445,00 € | 262 125,00 € | 6 582 832,11 € |
| Année 11 | 329 983,28 € | 249 586,72 € | 6 252 848,83 € |
| Année 12 | 343 016,79 € | 236 553,21 € | 5 909 832,04 € |
| Année 13 | 356 565,07 € | 223 004,93 € | 5 553 266,97 € |
| Année 14 | 370 648,52 € | 208 921,48 € | 5 182 618,45 € |
| Année 15 | 385 288,20 € | 194 281,80 € | 4 797 330,25 € |
| Année 16 | 400 506,11 € | 179 063,89 € | 4 396 824,14 € |
| Année 17 | 416 325,09 € | 163 244,91 € | 3 980 499,05 € |
| Année 18 | 432 768,91 € | 146 801,09 € | 3 547 730,14 € |
| Année 19 | 449 862,16 € | 129 707,84 € | 3 097 867,98 € |
| Année 20 | 467 630,60 € | 111 939,40 € | 2 630 237,38 € |
| Année 21 | 486 100,82 € | 93 469,18 € | 2 144 136,56 € |
| Année 22 | 505 300,59 € | 74 269,41 € | 1 638 835,97 € |
| Année 23 | 525 258,69 € | 54 311,31 € | 1 113 577,28 € |
| Année 24 | 546 005,06 € | 33 564,94 € | 567 572,22 € |
| Année 25 | 567 572,22 € | 11 999,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 266 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 137 993 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 926 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.