Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 316 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 558,12 € | 48 558,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 147 146 € / mois | 138 737 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 745 280 € | 10 061 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 232 900 € | 9 548 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 316 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 992 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 140 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 316 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 225 213,70 € | 357 483,74 € | 9 090 786,30 € |
| Année 2 | 234 109,06 € | 348 588,38 € | 8 856 677,24 € |
| Année 3 | 243 355,75 € | 339 341,69 € | 8 613 321,49 € |
| Année 4 | 252 967,71 € | 329 729,73 € | 8 360 353,78 € |
| Année 5 | 262 959,31 € | 319 738,13 € | 8 097 394,47 € |
| Année 6 | 273 345,53 € | 309 351,91 € | 7 824 048,94 € |
| Année 7 | 284 141,99 € | 298 555,45 € | 7 539 906,95 € |
| Année 8 | 295 364,89 € | 287 332,55 € | 7 244 542,06 € |
| Année 9 | 307 031,06 € | 275 666,38 € | 6 937 511,00 € |
| Année 10 | 319 158,01 € | 263 539,43 € | 6 618 352,99 € |
| Année 11 | 331 763,95 € | 250 933,49 € | 6 286 589,04 € |
| Année 12 | 344 867,77 € | 237 829,67 € | 5 941 721,27 € |
| Année 13 | 358 489,20 € | 224 208,24 € | 5 583 232,07 € |
| Année 14 | 372 648,62 € | 210 048,82 € | 5 210 583,45 € |
| Année 15 | 387 367,31 € | 195 330,13 € | 4 823 216,14 € |
| Année 16 | 402 667,33 € | 180 030,11 € | 4 420 548,81 € |
| Année 17 | 418 571,69 € | 164 125,75 € | 4 001 977,12 € |
| Année 18 | 435 104,22 € | 147 593,22 € | 3 566 872,90 € |
| Année 19 | 452 289,75 € | 130 407,69 € | 3 114 583,15 € |
| Année 20 | 470 154,04 € | 112 543,40 € | 2 644 429,11 € |
| Année 21 | 488 723,94 € | 93 973,50 € | 2 155 705,17 € |
| Année 22 | 508 027,31 € | 74 670,13 € | 1 647 677,86 € |
| Année 23 | 528 093,11 € | 54 604,33 € | 1 119 584,75 € |
| Année 24 | 548 951,46 € | 33 745,98 € | 570 633,29 € |
| Année 25 | 570 633,29 € | 12 063,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 316 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 111 792 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 931 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.