Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 316 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 981,65 € | 46 981,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 142 369 € / mois | 134 233 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 745 280 € | 10 061 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 232 900 € | 9 548 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 316 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 992 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 140 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 316 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 151 355,28 € | 412 424,52 € | 9 164 644,72 € |
| Année 2 | 158 245,45 € | 405 534,35 € | 9 006 399,27 € |
| Année 3 | 165 449,27 € | 398 330,53 € | 8 840 950,00 € |
| Année 4 | 172 981,04 € | 390 798,76 € | 8 667 968,96 € |
| Année 5 | 180 855,66 € | 382 924,14 € | 8 487 113,30 € |
| Année 6 | 189 088,78 € | 374 691,02 € | 8 298 024,52 € |
| Année 7 | 197 696,68 € | 366 083,12 € | 8 100 327,84 € |
| Année 8 | 206 696,44 € | 357 083,36 € | 7 893 631,40 € |
| Année 9 | 216 105,89 € | 347 673,91 € | 7 677 525,51 € |
| Année 10 | 225 943,71 € | 337 836,09 € | 7 451 581,80 € |
| Année 11 | 236 229,35 € | 327 550,45 € | 7 215 352,45 € |
| Année 12 | 246 983,26 € | 316 796,54 € | 6 968 369,19 € |
| Année 13 | 258 226,69 € | 305 553,11 € | 6 710 142,50 € |
| Année 14 | 269 981,96 € | 293 797,84 € | 6 440 160,54 € |
| Année 15 | 282 272,38 € | 281 507,42 € | 6 157 888,16 € |
| Année 16 | 295 122,27 € | 268 657,53 € | 5 862 765,89 € |
| Année 17 | 308 557,15 € | 255 222,65 € | 5 554 208,74 € |
| Année 18 | 322 603,64 € | 241 176,16 € | 5 231 605,10 € |
| Année 19 | 337 289,55 € | 226 490,25 € | 4 894 315,55 € |
| Année 20 | 352 644,04 € | 211 135,76 € | 4 541 671,51 € |
| Année 21 | 368 697,45 € | 195 082,35 € | 4 172 974,06 € |
| Année 22 | 385 481,73 € | 178 298,07 € | 3 787 492,33 € |
| Année 23 | 403 030,02 € | 160 749,78 € | 3 384 462,31 € |
| Année 24 | 421 377,21 € | 142 402,59 € | 2 963 085,10 € |
| Année 25 | 440 559,60 € | 123 220,20 € | 2 522 525,50 € |
| Année 26 | 460 615,22 € | 103 164,58 € | 2 061 910,28 € |
| Année 27 | 481 583,85 € | 82 195,95 € | 1 580 326,43 € |
| Année 28 | 503 507,02 € | 60 272,78 € | 1 076 819,41 € |
| Année 29 | 526 428,23 € | 37 351,57 € | 550 391,18 € |
| Année 30 | 550 391,18 € | 13 386,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 316 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 111 792 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.