Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 266 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 729,49 € | 46 729,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 141 605 € / mois | 133 513 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 741 280 € | 10 007 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 231 650 € | 9 497 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 266 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 392 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 390 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 266 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 150 542,89 € | 410 210,99 € | 9 115 457,11 € |
| Année 2 | 157 396,06 € | 403 357,82 € | 8 958 061,05 € |
| Année 3 | 164 561,24 € | 396 192,64 € | 8 793 499,81 € |
| Année 4 | 172 052,56 € | 388 701,32 € | 8 621 447,25 € |
| Année 5 | 179 884,91 € | 380 868,97 € | 8 441 562,34 € |
| Année 6 | 188 073,84 € | 372 680,04 € | 8 253 488,50 € |
| Année 7 | 196 635,53 € | 364 118,35 € | 8 056 852,97 € |
| Année 8 | 205 587,00 € | 355 166,88 € | 7 851 265,97 € |
| Année 9 | 214 945,95 € | 345 807,93 € | 7 636 320,02 € |
| Année 10 | 224 730,95 € | 336 022,93 € | 7 411 589,07 € |
| Année 11 | 234 961,40 € | 325 792,48 € | 7 176 627,67 € |
| Année 12 | 245 657,57 € | 315 096,31 € | 6 930 970,10 € |
| Année 13 | 256 840,66 € | 303 913,22 € | 6 674 129,44 € |
| Année 14 | 268 532,85 € | 292 221,03 € | 6 405 596,59 € |
| Année 15 | 280 757,29 € | 279 996,59 € | 6 124 839,30 € |
| Année 16 | 293 538,24 € | 267 215,64 € | 5 831 301,06 € |
| Année 17 | 306 901,00 € | 253 852,88 € | 5 524 400,06 € |
| Année 18 | 320 872,08 € | 239 881,80 € | 5 203 527,98 € |
| Année 19 | 335 479,17 € | 225 274,71 € | 4 868 048,81 € |
| Année 20 | 350 751,21 € | 210 002,67 € | 4 517 297,60 € |
| Année 21 | 366 718,49 € | 194 035,39 € | 4 150 579,11 € |
| Année 22 | 383 412,65 € | 177 341,23 € | 3 767 166,46 € |
| Année 23 | 400 866,78 € | 159 887,10 € | 3 366 299,68 € |
| Année 24 | 419 115,47 € | 141 638,41 € | 2 947 184,21 € |
| Année 25 | 438 194,91 € | 122 558,97 € | 2 508 989,30 € |
| Année 26 | 458 142,88 € | 102 611,00 € | 2 050 846,42 € |
| Année 27 | 478 998,96 € | 81 754,92 € | 1 571 847,46 € |
| Année 28 | 500 804,48 € | 59 949,40 € | 1 071 042,98 € |
| Année 29 | 523 602,64 € | 37 151,24 € | 547 440,34 € |
| Année 30 | 547 440,34 € | 13 315,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 266 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 133 513 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.