Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 166 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 225,18 € | 46 225,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 140 076 € / mois | 132 072 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 733 280 € | 9 899 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 229 150 € | 9 395 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 166 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 192 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 890 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 166 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 148 918,23 € | 405 783,93 € | 9 017 081,77 € |
| Année 2 | 155 697,46 € | 399 004,70 € | 8 861 384,31 € |
| Année 3 | 162 785,27 € | 391 916,89 € | 8 698 599,04 € |
| Année 4 | 170 195,78 € | 384 506,38 € | 8 528 403,26 € |
| Année 5 | 177 943,61 € | 376 758,55 € | 8 350 459,65 € |
| Année 6 | 186 044,14 € | 368 658,02 € | 8 164 415,51 € |
| Année 7 | 194 513,46 € | 360 188,70 € | 7 969 902,05 € |
| Année 8 | 203 368,29 € | 351 333,87 € | 7 766 533,76 € |
| Année 9 | 212 626,25 € | 342 075,91 € | 7 553 907,51 € |
| Année 10 | 222 305,65 € | 332 396,51 € | 7 331 601,86 € |
| Année 11 | 232 425,71 € | 322 276,45 € | 7 099 176,15 € |
| Année 12 | 243 006,45 € | 311 695,71 € | 6 856 169,70 € |
| Année 13 | 254 068,84 € | 300 633,32 € | 6 602 100,86 € |
| Année 14 | 265 634,84 € | 289 067,32 € | 6 336 466,02 € |
| Année 15 | 277 727,35 € | 276 974,81 € | 6 058 738,67 € |
| Année 16 | 290 370,37 € | 264 331,79 € | 5 768 368,30 € |
| Année 17 | 303 588,91 € | 251 113,25 € | 5 464 779,39 € |
| Année 18 | 317 409,23 € | 237 292,93 € | 5 147 370,16 € |
| Année 19 | 331 858,66 € | 222 843,50 € | 4 815 511,50 € |
| Année 20 | 346 965,91 € | 207 736,25 € | 4 468 545,59 € |
| Année 21 | 362 760,86 € | 191 941,30 € | 4 105 784,73 € |
| Année 22 | 379 274,86 € | 175 427,30 € | 3 726 509,87 € |
| Année 23 | 396 540,62 € | 158 161,54 € | 3 329 969,25 € |
| Année 24 | 414 592,37 € | 140 109,79 € | 2 915 376,88 € |
| Année 25 | 433 465,90 € | 121 236,26 € | 2 481 910,98 € |
| Année 26 | 453 198,61 € | 101 503,55 € | 2 028 712,37 € |
| Année 27 | 473 829,61 € | 80 872,55 € | 1 554 882,76 € |
| Année 28 | 495 399,78 € | 59 302,38 € | 1 059 482,98 € |
| Année 29 | 517 951,91 € | 36 750,25 € | 541 531,07 € |
| Année 30 | 541 531,07 € | 13 171,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 166 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 733 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 229 150 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.