Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 216 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 477,34 € | 46 477,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 140 840 € / mois | 132 792 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 737 280 € | 9 953 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 230 400 € | 9 446 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 216 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 792 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 640 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 216 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 149 730,61 € | 407 997,47 € | 9 066 269,39 € |
| Année 2 | 156 546,83 € | 401 181,25 € | 8 909 722,56 € |
| Année 3 | 163 673,32 € | 394 054,76 € | 8 746 049,24 € |
| Année 4 | 171 124,23 € | 386 603,85 € | 8 574 925,01 € |
| Année 5 | 178 914,33 € | 378 813,75 € | 8 396 010,68 € |
| Année 6 | 187 059,08 € | 370 669,00 € | 8 208 951,60 € |
| Année 7 | 195 574,55 € | 362 153,53 € | 8 013 377,05 € |
| Année 8 | 204 477,73 € | 353 250,35 € | 7 808 899,32 € |
| Année 9 | 213 786,18 € | 343 941,90 € | 7 595 113,14 € |
| Année 10 | 223 518,41 € | 334 209,67 € | 7 371 594,73 € |
| Année 11 | 233 693,64 € | 324 034,44 € | 7 137 901,09 € |
| Année 12 | 244 332,10 € | 313 395,98 € | 6 893 568,99 € |
| Année 13 | 255 454,85 € | 302 273,23 € | 6 638 114,14 € |
| Année 14 | 267 083,95 € | 290 644,13 € | 6 371 030,19 € |
| Année 15 | 279 242,43 € | 278 485,65 € | 6 091 787,76 € |
| Année 16 | 291 954,42 € | 265 773,66 € | 5 799 833,34 € |
| Année 17 | 305 245,09 € | 252 482,99 € | 5 494 588,25 € |
| Année 18 | 319 140,78 € | 238 587,30 € | 5 175 447,47 € |
| Année 19 | 333 669,05 € | 224 059,03 € | 4 841 778,42 € |
| Année 20 | 348 858,69 € | 208 869,39 € | 4 492 919,73 € |
| Année 21 | 364 739,82 € | 192 988,26 € | 4 128 179,91 € |
| Année 22 | 381 343,90 € | 176 384,18 € | 3 746 836,01 € |
| Année 23 | 398 703,87 € | 159 024,21 € | 3 348 132,14 € |
| Année 24 | 416 854,09 € | 140 873,99 € | 2 931 278,05 € |
| Année 25 | 435 830,60 € | 121 897,48 € | 2 495 447,45 € |
| Année 26 | 455 670,93 € | 102 057,15 € | 2 039 776,52 € |
| Année 27 | 476 414,47 € | 81 313,61 € | 1 563 362,05 € |
| Année 28 | 498 102,33 € | 59 625,75 € | 1 065 259,72 € |
| Année 29 | 520 777,49 € | 36 950,59 € | 544 482,23 € |
| Année 30 | 544 482,23 € | 13 243,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 216 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 921 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.