Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 216 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 428,01 € | 66 428,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 201 297 € / mois | 189 794 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 737 280 € | 9 953 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 230 400 € | 9 446 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 216 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 792 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 640 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 216 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 471 285,30 € | 325 850,82 € | 8 744 714,70 € |
| Année 2 | 488 631,76 € | 308 504,36 € | 8 256 082,94 € |
| Année 3 | 506 616,68 € | 290 519,44 € | 7 749 466,26 € |
| Année 4 | 525 263,55 € | 271 872,57 € | 7 224 202,71 € |
| Année 5 | 544 596,78 € | 252 539,34 € | 6 679 605,93 € |
| Année 6 | 564 641,60 € | 232 494,52 € | 6 114 964,33 € |
| Année 7 | 585 424,18 € | 211 711,94 € | 5 529 540,15 € |
| Année 8 | 606 971,72 € | 190 164,40 € | 4 922 568,43 € |
| Année 9 | 629 312,34 € | 167 823,78 € | 4 293 256,09 € |
| Année 10 | 652 475,26 € | 144 660,86 € | 3 640 780,83 € |
| Année 11 | 676 490,71 € | 120 645,41 € | 2 964 290,12 € |
| Année 12 | 701 390,10 € | 95 746,02 € | 2 262 900,02 € |
| Année 13 | 727 205,95 € | 69 930,17 € | 1 535 694,07 € |
| Année 14 | 753 972,00 € | 43 164,12 € | 781 722,07 € |
| Année 15 | 781 722,07 € | 15 412,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 216 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 110 592 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 189 794 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.