Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 316 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 148,80 € | 67 148,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 203 481 € / mois | 191 854 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 745 280 € | 10 061 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 232 900 € | 9 548 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 316 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 992 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 140 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 316 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 476 399,06 € | 329 386,54 € | 8 839 600,94 € |
| Année 2 | 493 933,75 € | 311 851,85 € | 8 345 667,19 € |
| Année 3 | 512 113,80 € | 293 671,80 € | 7 833 553,39 € |
| Année 4 | 530 963,03 € | 274 822,57 € | 7 302 590,36 € |
| Année 5 | 550 506,03 € | 255 279,57 € | 6 752 084,33 € |
| Année 6 | 570 768,34 € | 235 017,26 € | 6 181 315,99 € |
| Année 7 | 591 776,44 € | 214 009,16 € | 5 589 539,55 € |
| Année 8 | 613 557,78 € | 192 227,82 € | 4 975 981,77 € |
| Année 9 | 636 140,80 € | 169 644,80 € | 4 339 840,97 € |
| Année 10 | 659 555,07 € | 146 230,53 € | 3 680 285,90 € |
| Année 11 | 683 831,10 € | 121 954,50 € | 2 996 454,80 € |
| Année 12 | 709 000,65 € | 96 784,95 € | 2 287 454,15 € |
| Année 13 | 735 096,65 € | 70 688,95 € | 1 552 357,50 € |
| Année 14 | 762 153,12 € | 43 632,48 € | 790 204,38 € |
| Année 15 | 790 204,38 € | 15 580,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 316 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 745 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 232 900 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 931 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.