Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 316 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 136,56 € | 55 136,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 167 080 € / mois | 157 533 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 745 280 € | 10 061 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 232 900 € | 9 548 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 316 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 992 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 140 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 316 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 319 578,64 € | 342 060,08 € | 8 996 421,36 € |
| Année 2 | 331 704,85 € | 329 933,87 € | 8 664 716,51 € |
| Année 3 | 344 291,15 € | 317 347,57 € | 8 320 425,36 € |
| Année 4 | 357 355,06 € | 304 283,66 € | 7 963 070,30 € |
| Année 5 | 370 914,65 € | 290 724,07 € | 7 592 155,65 € |
| Année 6 | 384 988,76 € | 276 649,96 € | 7 207 166,89 € |
| Année 7 | 399 596,89 € | 262 041,83 € | 6 807 570,00 € |
| Année 8 | 414 759,35 € | 246 879,37 € | 6 392 810,65 € |
| Année 9 | 430 497,11 € | 231 141,61 € | 5 962 313,54 € |
| Année 10 | 446 832,01 € | 214 806,71 € | 5 515 481,53 € |
| Année 11 | 463 786,78 € | 197 851,94 € | 5 051 694,75 € |
| Année 12 | 481 384,84 € | 180 253,88 € | 4 570 309,91 € |
| Année 13 | 499 650,65 € | 161 988,07 € | 4 070 659,26 € |
| Année 14 | 518 609,58 € | 143 029,14 € | 3 552 049,68 € |
| Année 15 | 538 287,89 € | 123 350,83 € | 3 013 761,79 € |
| Année 16 | 558 712,84 € | 102 925,88 € | 2 455 048,95 € |
| Année 17 | 579 912,82 € | 81 725,90 € | 1 875 136,13 € |
| Année 18 | 601 917,23 € | 59 721,49 € | 1 273 218,90 € |
| Année 19 | 624 756,57 € | 36 882,15 € | 648 462,33 € |
| Année 20 | 648 462,33 € | 13 176,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 316 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 111 792 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.