Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 416 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 728,41 € | 55 728,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 168 874 € / mois | 159 224 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 753 280 € | 10 169 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 235 400 € | 9 651 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 416 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 192 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 640 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 416 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 323 009,09 € | 345 731,83 € | 9 092 990,91 € |
| Année 2 | 335 265,47 € | 333 475,45 € | 8 757 725,44 € |
| Année 3 | 347 986,88 € | 320 754,04 € | 8 409 738,56 € |
| Année 4 | 361 191,01 € | 307 549,91 € | 8 048 547,55 € |
| Année 5 | 374 896,17 € | 293 844,75 € | 7 673 651,38 € |
| Année 6 | 389 121,33 € | 279 619,59 € | 7 284 530,05 € |
| Année 7 | 403 886,29 € | 264 854,63 € | 6 880 643,76 € |
| Année 8 | 419 211,47 € | 249 529,45 € | 6 461 432,29 € |
| Année 9 | 435 118,19 € | 233 622,73 € | 6 026 314,10 € |
| Année 10 | 451 628,45 € | 217 112,47 € | 5 574 685,65 € |
| Année 11 | 468 765,19 € | 199 975,73 € | 5 105 920,46 € |
| Année 12 | 486 552,17 € | 182 188,75 € | 4 619 368,29 € |
| Année 13 | 505 014,06 € | 163 726,86 € | 4 114 354,23 € |
| Année 14 | 524 176,50 € | 144 564,42 € | 3 590 177,73 € |
| Année 15 | 544 066,01 € | 124 674,91 € | 3 046 111,72 € |
| Année 16 | 564 710,23 € | 104 030,69 € | 2 481 401,49 € |
| Année 17 | 586 137,78 € | 82 603,14 € | 1 895 263,71 € |
| Année 18 | 608 378,39 € | 60 362,53 € | 1 286 885,32 € |
| Année 19 | 631 462,89 € | 37 278,03 € | 655 422,43 € |
| Année 20 | 655 422,43 € | 13 317,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 416 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 941 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.