Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 516 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 320,26 € | 56 320,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 170 667 € / mois | 160 915 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 761 280 € | 10 277 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 237 900 € | 9 753 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 516 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 392 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 140 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 516 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 326 439,56 € | 349 403,56 € | 9 189 560,44 € |
| Année 2 | 338 826,08 € | 337 017,04 € | 8 850 734,36 € |
| Année 3 | 351 682,61 € | 324 160,51 € | 8 499 051,75 € |
| Année 4 | 365 026,98 € | 310 816,14 € | 8 134 024,77 € |
| Année 5 | 378 877,67 € | 296 965,45 € | 7 755 147,10 € |
| Année 6 | 393 253,93 € | 282 589,19 € | 7 361 893,17 € |
| Année 7 | 408 175,70 € | 267 667,42 € | 6 953 717,47 € |
| Année 8 | 423 663,64 € | 252 179,48 € | 6 530 053,83 € |
| Année 9 | 439 739,28 € | 236 103,84 € | 6 090 314,55 € |
| Année 10 | 456 424,87 € | 219 418,25 € | 5 633 889,68 € |
| Année 11 | 473 743,62 € | 202 099,50 € | 5 160 146,06 € |
| Année 12 | 491 719,50 € | 184 123,62 € | 4 668 426,56 € |
| Année 13 | 510 377,46 € | 165 465,66 € | 4 158 049,10 € |
| Année 14 | 529 743,39 € | 146 099,73 € | 3 628 305,71 € |
| Année 15 | 549 844,15 € | 125 998,97 € | 3 078 461,56 € |
| Année 16 | 570 707,61 € | 105 135,51 € | 2 507 753,95 € |
| Année 17 | 592 362,73 € | 83 480,39 € | 1 915 391,22 € |
| Année 18 | 614 839,56 € | 61 003,56 € | 1 300 551,66 € |
| Année 19 | 638 169,22 € | 37 673,90 € | 662 382,44 € |
| Année 20 | 662 382,44 € | 13 458,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 516 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 761 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 237 900 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.