Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 566 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 616,18 € | 56 616,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 171 564 € / mois | 161 761 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 765 280 € | 10 331 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 239 150 € | 9 805 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 566 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 992 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 890 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 566 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 328 154,72 € | 351 239,44 € | 9 237 845,28 € |
| Année 2 | 340 606,33 € | 338 787,83 € | 8 897 238,95 € |
| Année 3 | 353 530,39 € | 325 863,77 € | 8 543 708,56 € |
| Année 4 | 366 944,87 € | 312 449,29 € | 8 176 763,69 € |
| Année 5 | 380 868,35 € | 298 525,81 € | 7 795 895,34 € |
| Année 6 | 395 320,15 € | 284 074,01 € | 7 400 575,19 € |
| Année 7 | 410 320,32 € | 269 073,84 € | 6 990 254,87 € |
| Année 8 | 425 889,63 € | 253 504,53 € | 6 564 365,24 € |
| Année 9 | 442 049,71 € | 237 344,45 € | 6 122 315,53 € |
| Année 10 | 458 823,00 € | 220 571,16 € | 5 663 492,53 € |
| Année 11 | 476 232,73 € | 203 161,43 € | 5 187 259,80 € |
| Année 12 | 494 303,06 € | 185 091,10 € | 4 692 956,74 € |
| Année 13 | 513 059,09 € | 166 335,07 € | 4 179 897,65 € |
| Année 14 | 532 526,75 € | 146 867,41 € | 3 647 370,90 € |
| Année 15 | 552 733,13 € | 126 661,03 € | 3 094 637,77 € |
| Année 16 | 573 706,21 € | 105 687,95 € | 2 520 931,56 € |
| Année 17 | 595 475,11 € | 83 919,05 € | 1 925 456,45 € |
| Année 18 | 618 070,01 € | 61 324,15 € | 1 307 386,44 € |
| Année 19 | 641 522,27 € | 37 871,89 € | 665 864,17 € |
| Année 20 | 665 864,17 € | 13 529,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 566 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 765 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 239 150 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 956 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.