Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 666 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 208,03 € | 57 208,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 173 358 € / mois | 163 452 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 773 280 € | 10 439 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 241 650 € | 9 907 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 666 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 192 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 390 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 666 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 331 585,16 € | 354 911,20 € | 9 334 414,84 € |
| Année 2 | 344 166,93 € | 342 329,43 € | 8 990 247,91 € |
| Année 3 | 357 226,11 € | 329 270,25 € | 8 633 021,80 € |
| Année 4 | 370 780,83 € | 315 715,53 € | 8 262 240,97 € |
| Année 5 | 384 849,87 € | 301 646,49 € | 7 877 391,10 € |
| Année 6 | 399 452,73 € | 287 043,63 € | 7 477 938,37 € |
| Année 7 | 414 609,69 € | 271 886,67 € | 7 063 328,68 € |
| Année 8 | 430 341,79 € | 256 154,57 € | 6 632 986,89 € |
| Année 9 | 446 670,80 € | 239 825,56 € | 6 186 316,09 € |
| Année 10 | 463 619,43 € | 222 876,93 € | 5 722 696,66 € |
| Année 11 | 481 211,16 € | 205 285,20 € | 5 241 485,50 € |
| Année 12 | 499 470,40 € | 187 025,96 € | 4 742 015,10 € |
| Année 13 | 518 422,49 € | 168 073,87 € | 4 223 592,61 € |
| Année 14 | 538 093,66 € | 148 402,70 € | 3 685 498,95 € |
| Année 15 | 558 511,26 € | 127 985,10 € | 3 126 987,69 € |
| Année 16 | 579 703,60 € | 106 792,76 € | 2 547 284,09 € |
| Année 17 | 601 700,07 € | 84 796,29 € | 1 945 584,02 € |
| Année 18 | 624 531,16 € | 61 965,20 € | 1 321 052,86 € |
| Année 19 | 648 228,58 € | 38 267,78 € | 672 824,28 € |
| Année 20 | 672 824,28 € | 13 671,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 666 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 115 992 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 773 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 241 650 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 163 452 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.