Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 716 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 503,95 € | 57 503,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 174 254 € / mois | 164 297 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 777 280 € | 10 493 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 242 900 € | 9 958 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 716 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 792 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 140 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 716 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 333 300,32 € | 356 747,08 € | 9 382 699,68 € |
| Année 2 | 345 947,19 € | 344 100,21 € | 9 036 752,49 € |
| Année 3 | 359 073,93 € | 330 973,47 € | 8 677 678,56 € |
| Année 4 | 372 698,75 € | 317 348,65 € | 8 304 979,81 € |
| Année 5 | 386 840,55 € | 303 206,85 € | 7 918 139,26 € |
| Année 6 | 401 518,94 € | 288 528,46 € | 7 516 620,32 € |
| Année 7 | 416 754,31 € | 273 293,09 € | 7 099 866,01 € |
| Année 8 | 432 567,78 € | 257 479,62 € | 6 667 298,23 € |
| Année 9 | 448 981,27 € | 241 066,13 € | 6 218 316,96 € |
| Année 10 | 466 017,56 € | 224 029,84 € | 5 752 299,40 € |
| Année 11 | 483 700,31 € | 206 347,09 € | 5 268 599,09 € |
| Année 12 | 502 053,97 € | 187 993,43 € | 4 766 545,12 € |
| Année 13 | 521 104,08 € | 168 943,32 € | 4 245 441,04 € |
| Année 14 | 540 877,01 € | 149 170,39 € | 3 704 564,03 € |
| Année 15 | 561 400,23 € | 128 647,17 € | 3 143 163,80 € |
| Année 16 | 582 702,19 € | 107 345,21 € | 2 560 461,61 € |
| Année 17 | 604 812,43 € | 85 234,97 € | 1 955 649,18 € |
| Année 18 | 627 761,63 € | 62 285,77 € | 1 327 887,55 € |
| Année 19 | 651 581,61 € | 38 465,79 € | 676 305,94 € |
| Année 20 | 676 305,94 € | 13 741,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 716 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 116 592 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.